Bisnis Properti Modal Dengkul

Sedikitanya ada tiga alasan yang tidak dapat anda tolak untuk memasuki bisnis properti.



Alasan No. 1. Pasti untung!

Pernahkah anda bayangkan bisnis yang paling menguntungkan? Dalam teori manajemen keuangan terdapat istilah HIGH RISK HIGH GAIN. Tapi dalam bisnis properti, NO UNCONTROLLED RISK, HIGH GAIN. Ada beberapa instrumen yang menentukan hal ini.

Harga tanah pasti meningkat

Di dunia ini tidak ada harga yang turun kecuali hal-hal yang berkaitan dengan kondisi makro perekonomian. Tapi bisa dipastikan 99% bahwa harga tanah pasti meningkat. PBBnya saja meningkat hampir tiap tahun. Secara hitungan kasar saja, jika anda beli tanah terus dijual 1 tahun ke depan. Pasti untung! Itu hebatnya bisnis properti.

Manajemen yang sederhana

Bisnis properti membutuhkan manajemen yang sederhana. Dalam developer misalnya, cukup bagian keuangan dan bagian legal. Dua bagian ini pokok dan vital bagi developer. Lha perencanaan, pemasaran dan konstruksi? Tidak harus diperlukan. Tidak harus ada. Karena konstruksi bisa kita serahkan ke Kontraktor. Pemasaran bisa kita percayakan kepada Agent Marketing. Perencanaan bisa kita undang konsultan. Hasilnya lebih lengkap, lebih pasti, biaya bersifat variable. Semakin sederhana manajemen yang ada, akan semakin menguntungkan dari sisi finansial dan pengelolaan.



Kemas properti sebagai investasi

Salah satu meningkatkan pendapatan dalam properti adalah mengemas properti sebagai bagian dari investasi yang menguntungkan. Kemas dengan cara yang sama tentang harga tanah. Sajikan dalam bentuk perhitungan kredit pemilikan rumah (KPR) dan bandingkan dengan ekspektasi harga di masa mendatang.



Amankan bisnis dengan shadaqah

Tidak ada bisnis yang tidak berisiko. Tapi dalam bisnis properti semua resiko dapat dikontrol. Kecuali Force Majure. Tapi agama Islam punya cara yang unik dalam mengamankan bisnis, yakni shadaqah. Bisnis properti itu jual beli lahan milik Allah Swt. Sehingga shadaqahnya musti lebih besar. Di perusahaan properti yang saya ketahui, mereka menyisihkan sekitar 20-40% keuntungan untuk kegiatan sosial keagamaan. Anda berani lebih besar???



"Perumpamaan (nafkah yang dikeluarkan oleh) orang-orang yang menafkahkan hartanya di jalan Allah[166] adalah serupa dengan sebutir benih yang menumbuhkan tujuh bulir, pada tiap-tiap bulir seratus biji. Allah melipat gandakan (ganjaran) bagi siapa yang Dia kehendaki. Dan Allah Maha Luas (karunia-Nya) lagi Maha Mengetahui." 2 Al Baqarah 261



Percayalah apa yang sudah digariskan oleh Allah, pasti akan terjadi.



Alasan No. 2. Modal besar? No Way!

Jual beli tanah tentunya butuh modal besar. Eit siapa bilang. Developer yang pernah saya kenal dan developer ini cukup ternama di Jogja, Solo bahkan sampai Batam. Pada tahun 1999 mereka mengelola modal kurang dari 100juta. Dan dalam jangka waktu 8 tahun, aset mereka sebesar 25Milyar. Developer dimana saya bernaung, dengan modal awal 3 M, dalam jangka waktu 2 tahun, aset kami bersih sekitar 20M. Ada beberapa cara.



Negosiasikan pembayaran

Negosiasi pembayaran dapat berupa pembayaran tanah, kontraktor, konsultan dan apapun sehingga memperlambat kas keluar. Artinya harus mempercepat kas masuk. Artinya cukup dengan uang muka pembelian, entah bagaimana caranya kas masuk untuk menutupi kewajiban pambayaran berikutnya. Contoh, modal anda 50juta. Anda beli tanah seluas 1000m2 dengan harga 60 juta. Negosiasikan pembayaran bertahap 6 bulan. Pembayaran pertama 10juta. Cadangkan 10 juta untuk pembayaran ke2. Siapkan tim perencana untuk merencanakan kawasan, biaya skitar 5 juta. Anggarkan biaya promosi sekitar 10juta. Anggarkan 7.5 juta untuk kegiatan operasional bulanan. Anggarkan 7.5 juta untuk legalitas lahan. Cukup 50 juta kan? Cukup 10 juta untuk beli lahan seharga 60 juta kan? Bayangkan jika uang muka anda 100juta, anda bisa mendapatkan lahan 600juta. Jika tanah sudah diolah atau dimatangkan, aset anda bisa menjadi 1.2 M! Fantastis!



Promosikan kawasan dengan menjual resiko

Kawasan ada sudah siap. Promosikan dengan gencar dengan menjual resiko maksudnya adalah dikarenakan anda membutuhkan cash dengan cepat, jual harga rumah 20% lebih murah dari harga normal, tapi cash. Tapi jangan lupa menaikan harga jual jika sudah mencapai titik tertentu. Nah sekarang anda tahu tentang konsep mengemas properti sebagai investasi. Ini salah satunya.



Instrumen Kredit Usaha

Pada tahap awal, perbankan tidak akan mungkin melirik usaha anda. Atau jika usaha anda sudah cukup dikenal, tentunya anda akan mudah mendapatkan kredit konstruksi, salah satu alternatif pembiayaan developer. Perlu anda ketahui, developer (baru) tidak mudah mendapatkan kredit investasi, tapi kredit modal kerja konstruksi. Sekarang bagaimana jika bank belum mau melirik usaha anda. Gunakan fasilitas KPR! Bagaimana caranya? Jadikan saudara, rekan kerja sebagai konsumen properti anda. Pembiayaan melalui KPR. Pencairan KPR akan anda terima. Kewajiban pengembalian KPR menjadi tanggung jawab usaha anda. Simple bukan. Anda sudah dipastikan mendapat kredit investasi.



Alasan No. 3. Dapatkan Cash Flow yang besar!

Alasan ketiga ini jelas-jelas akan sulit untuk ditolak. Dengan properti kita bisa mengenerate cash flow yang besar. Prinsipnya percepat uang masuk, perlambat uang keluar. Eit jangan melulu jual cash… Gunakan instrumen KPR.



Instrumen KPR

KPR saat ini memungkinkan KPR indent dimana konsumen dapat diikat dalam akad kredit meskipun bangunan belum selesai dibangun. Dan anda akan menerima pencairan awal sebesar 40%. Jika uang muka sebesar 20%, berarti anda menerima uang muka 60%. Ingat negosiasi pembayaran? Jangan-jangan modal anda sudah kembali?



Padahal untuk membangun rumah, mungkin anda hanya akan mengeluarkan sekitar 40%. Dan mengeluarkan sekitar 10% lagi untuk pematangan lahan, prasarana dan sarana. Sisa 10%nya? Bisa untuk membayar tanah. Pada bulan ke 4 dengan asumsi pembangunan selesai, maka anda akan menerima 60%. Pertanyaannya adalah bagaimana dengan 4 bulan masa pembangunan? Yang penting jaga target penjualan.



Lahan baru, ladang uang baru

Bagaimana dengan 60% sisa pencairan KPR? Cadangkan untuk membeli lahan baru. Jadikan sebagai ladang uang baru. Saya jamin anda akan kaya raya!



Sekali lagi saya bilang, resiko dalam properti pasti ada. Namun resiko dalam properti harus dapat dikontrol. Ada beberapa tips yang secara gamblang saya tulis tanpa harus disertai keterangan

Tentukan target keuntungan bersih

Tentukan batasan resiko kerugian

Target pemasaran minimal harus tercapai

Tekan fixed cost, perbesar variable cost

Monitoring arus kas dan rugi laba

Cut Loss pada saat menyentuh batasan resiko kerugian

Tuangkan perjanjian bisnis dalam hitam di atas putih



Jadi anda tertarik masuk properti? Kapan?

Readmore »

Cara menjadi cantik secara alami

Berikut tips buat cewek2 cantik yang ingin lebih cantik atau yang merasa kurang cantik ingin menjadi cantik beneran , tentang bagaimana mencapai kondisi yang cantik ,menawan dipandang mata baik lawan jenis maupun sesama jenis, pokonya menarik. meskipun gue bukan ahli kecantikan dan tak tau banyak seluk beluk dunia wanita, tapi namanya informasi dan pengetahuan bisa datang dari mana saja dan kepada siapa saja, tanpa pandang bulu .

1- Malam sebelum tidur pikirkan dan syukuri kepada Tuhan atas segala kebaikan dan kesejahteraan yang telah anda nikmati dan jalani sepanjang hidup ini dan juga hari ini , dan syukuri pula bahwa anda adalah manusia/mahluk unik yang menarik (memang begitu kenyataanya ,semua manusia unik dan menarik) , lalu bayangkan wajah anda tersenyum manis,puas dan nampak cantik atas kehidupan anda....ucapkan terimakasih sekali lagi kepada Tuhan akan kehidupan anad...lalu berangkatlah tidur dalam tenang, damai dan sejahtera...

2- Saat bangun tidur jika anda telah melakukan langkah di atas dengan penjiwaan yang baik maka akan terasa perbedaan kepuasan bathin yang lain dari biasanya, dan inilah awal pembangunan kecantikan anda, ucapkan terimakasih lagi kepada Tuhan atas kepuasan dan kenyamanan anda itu, lalu anda boleh bercermin, maka anda akan lihat wajah anda lebih baik, ceria,manis,cantik dari hari sebelumnya....lalu boleh pergi mandi atau lakukan aktivitas keseharian anda seperti biasa.

3- Selesai...lakukan 2 langkah Cara menjadi cantik secara alami di atas sesering mungkin setiap mau tidur dan bangun tidur, tak ada ruginya, yang pasti adalah kebaikan, dan hasilnya akan anda lihat sendiri nanti bahwa 2 tips yg nampak sepele di atas adalah nyata.

Why...bisa dengan 2 langkah sederhana di atas bisa membuat anda cantik, tak perlu mengeluarkan biaya yang amit-amit besarnya untuk melakukan teraphy kecantikan...? , kuncinya adalah alam bawah sadar anda sendiri....alam bawah sadarlah yang telah membangun dan menciptakan tubuh kita sejak dalam kandungan sampai sekarang dengan bentuk yang ada seperti sekarang ini...alam bawah sadar bekerja berdasarkan sinyal-sinyal genetika yang di wariskan sel-sel kedua orang tua kita dalam membentuk tubuh kita...makanya kebanyakan anak memiliki wajah yg nggak jauh dari wajah orang tuannya...dan ilmu pengetahuan modern sekarang telah mengakui realitas prinsip bawah sadar ini.....Maka tugas anda sekarang berikan intruksi dan motivasi kepada bawah sadar anda dengan 2 langkah di atas, untuk kesejahteraan, kecantikan, dan hal-hal positip lainnya.
sumber cantik

Readmore »

Tips Wisata Cirebon

Kota Udang. Kota yang terletak di dekat perbatasan Jawa Tengah ini memiliki beberapa obyek wisata yang menarik untuk dilihat, khususnya peninggalan-peninggalan bersejarah yang berkaitan dengan syiar Islam yang dilakukan oleh salah satu tokoh Wali Songo, Syarif Hidayatullah atau lebih dikenal dengan Sunan Gunung Jati.

Sebut saja misalnya empat keraton yang hingga saat ini masih berdiri dengan kokoh, yakni Keraton Kasepuhan, Keraton Kanoman, Keraton Kacirebonan, dan Keraton Keprabon yang memiliki arsitektur gabungan dari berbagai elemen kebudayaan termasuk Islam dan unsur-unsur arsitektur Belanda.

Ada pula situs peninggalan sejarah kejayaan Islam masa lampau, Tamansari Gua Sunyaragi atau Gua Sunyaragi, yang merupakan sebuah kompleks bangunan yang menempati areal seluas 1,5 ha. Tempat ini dulu merupakan tempat peristirahatan, tempat menyepi, bertapa dan merupakan tempat rekreasi bagi Sultan Kasepuhan dan kerabatnya.

Kota Cirebon juga menjadi salah satu kota pelabuhan terpenting di pantai utara Jawa setelah

Jakarta dan Semarang. Disini akan dijumpai pelabuhan Cirebon, pelabuhan yang memiliki peran strategis dalam hal perdagangan sejak masa Sunan Gunung Jati masih berkuasa. Kapal-kapal asing yang mengangkut barang-barang niaga dari dan ke luar negara, pernah meramaikan pelabuhan ini. Pemandangan itu pun masih kita temui hingga saat ini. Bila kita berjalan-jalan di sore hari, maka akan kita saksikan puluhan kapal-kapal besar tengah bersandar di dermaga.

Selain itu Cirebon telah lama dikenal sebagai pusat penghasil kain batik, terutama Batik Trusmi. Dan kota ini juga terkenal dengan kesenian tari topeng dan musik tarling yang menggabungkan suara gitar, suling dan suara manusia dalam perpaduan yang harmonis.

Cara Mencapai Daerah Ini
Anda dapat mencapai daerah ini dengan menggunakan bus, kereta api maupun kendaraan pribadi.

Tempat Menginap
Di Cirebon banyak terdapat tempat penginapan mulai dari hotel non bintang hingga hotel berbintang dengan beragam fasilitas dan variasi tarif yang dapat Anda pilih sesuai dengan kebutuhan Anda.

Tempat Bersantap
Jika Anda datang ke Cirebon, jangan lupa untuk mencicipi kelezatan Nasi Jamblang yaitu nasi putih yang penyajiannya dibungkus dengan daun jati sehingga membuat nasi putih itu terasa berbeda. Apalagi bila dibungkus dalam keadaan hangat. Nasi Jamblang dapat disantap dengan beraneka ragam lauk pauk. Lokasi tenda nasi jamblang paling top berada di depan Grage Mal, ujung jalan raya Tentara Pelajar. Selain Nasi Jamblang, masih ada Empal Gentong dan Nasi Lengko, yaitu nasi yang disajikan dengan campuran lauk, seperti rebusan toge, tahu, tempe goreng yang disiram dengan halusan bumbu kacang.

Yang Dapat Anda Lihat atau Lakukan
Di Cirebon, yang dapat Anda lihat atau lakukan adalah sebagai berikut:

• Berziarah ke makam Sunan Gunung Jati.
• Memancing di tepi Pelabuhan Cirebon.
• Menyaksikan kesenian tari topeng dan musik tarling.
• Menyaksikan acara budaya seperti Grebeg Maulud yang diadakan setiap tahunnya untuk memperingati kelahiran Nabi Muhammad SAW yang jatuh pada tanggal 12 Rabiul Awal.
• Mengunjungi keraton-keraton di Cirebon.

Buah Tangan
Sejak dulu Cirebon terkenal dengan sebutan Kota Udang, maka dari itu kurang lengkap rasanya apabila Anda tidak membeli oleh-oleh makanan khas yang terbuat dari udang seperti kerupuk udang, terasi, kecap sampai abon yang terbuat dari udang maupun ikan asin dan lain-lain. Jika Anda mengincar batik Cirebon sebagai oleh-oleh Anda, maka Anda bisa mengunjungi Desa Trusmi, sekitar 5 kilometer dari kota Cirebon. Anda juga bisa berburu kerajinan tangan seperti topeng khas Cirebon.

• Udara di Cirebon hampir sama dengan kota pelabuhan lainnya di Indonesia, untuk itu lengkapi diri Anda dengan topi, kacamata dan payung.
• Kenakanlah pakaian yang nyaman untuk digunakan dan menyerap keringat.

Readmore »

Kurang Tidur Bisa Gemuk????

Biasanya orang gemuk identik dengan mereka yang gemar makan dan tidur. Tapi sebuah penelitian berkata lain. Berdasar riset yang dilakukan baru-baru ini, orang yang kurang tidur justru lebih mudah mengalami kegemukan.

"Orang yang tidur kurang dari delapan jam sehari menunjukkan gejala-gejala menjadi lebih gemuk," kata Dr Shahrad Taheri, salah seorang peneliti yang menuliskan riset ini di journal Public Library of Science Medicine.

Hal ini disebabkan karena orang yang tidur dalam waktu pendek memiliki kandungan ghrelin lebih tinggi dan kandungan leptin rendah. Ghrelin adalah hormon yang memicu meningkatnya nafsu makan, sedangkan leptin, sebaliknya, menyetop keinginan seseorang untuk makan.

Nah, bila kandungan ghrelin seseorang tinggi, ia akan merasa lapar terus menerus. Padahal dalam kasus orang kurang tidur, leptin menjadi rendah, jadi tidak ada hormon yang menghentikan keinginan makan itu.

"Bila Anda tidak kekurangan tidur, Anda akan lebih mudah mengendalikan rasa lapar Anda dan menjaga agar tidak menjadi terlalu gemuk," ujar Dr. Eve Van Cauter, seorang Profesor Kesehatan di Universitas Chicago, yang terlibat dalam riset.

Dalam eksperimen yang dilakukan terhadap sekitar 1.000 orang sukarelawan, dijumpai bahwa orang-orang yang hanya tidur selama lima jam memiliki ghrelin 15 persen lebih banyak dibanding yang tidur delapan jam. Mereka yang kurang tidur juga memiliki leptin 15 persen lebih sedikit.

Selanjutnya, Dr Taheri juga mengatakan, ada bukti-bukti bahwa anak-anak berusia dua tahun sekalipun memiliki resiko menjadi gemuk bila kurang waktu tidur. "Kita harus menyadari bahwa tidur bukanlah kegiatan yang membuang-buang waktu. Kita harus menyadari dampaknya bagi kesehatan kita."

Pada penelitian selanjutnya yang dilakukan di Universitas Chicago, ditemukan, orang-orang yang tidur hanya empat jam tiap malam selama dua malam mengalami penurunan leptin sebanyak 18 persen dan peningkatan ghrelin hingga 28 persen. Mereka yang kurang tidur juga cenderung mencari makanan manis dan berlemak.

Memang ada beberapa orang tertentu yang tidak menjadi gemuk walau tidurnya sebentar saja. Mantan Perdana Menteri Inggris, Margareth Thatcher misalnya, hanya tidur empat jam sehari dan tidak menjadi terlalu gemuk. Begitu pula dengan Napoleon dan Hitler.
Namun dalam kebanyakan kasus, seperti pada Winston Churchill, kecenderungan kurang tidur menyebabkan gemuk berlaku. Pria yang hanya tidur beberapa jam ini tidak bisa dikatakan langsing.

Jadi, bila Anda merasa terlalu gemuk atau gampang lapar, coba tengok pola tidur Anda. Jangan-jangan penyebabnya adalah jam tidur yang kurang. (bbc.co.uk/Rtr/wsn

Readmore »

Uniblue Speed Up My Pc 3.5

Uniblue RegistryBooster 2009 v2.1.0.0 adalah sebuah software yang kegunaannya untuk memperbaiki registry pada OS kita. Pengembang dan pembuat program ini sama dengan Uniblue Speed Up My Pc 3.5.Namun software ini khusus untuk menangani masalah registry yag ada pada computer kita, sehingga akan mengoptimalkan kinerja komputer kita. Terkadang banyak pengguna computer yang melupakan bahwa pentingnya memperhatikan registry2 yang ada pada komputernya. Sehingga akan membuat lamban kerja komputer. Tidak hanya virus saja yang bisa membuat computer kita menjadi crash, hang dan tidak nyaman. Registry2 yang ada di system komputer kita juga merupakan salah satu faktornya. Terutama registry2 lama yang sudah tidak terpakai lagi dan eror.
Dalam kemampuannya, Uniblue RegistryBooster 2009 bisa terbilang complete. Dan yang terpenting ketika kita akan membersihak registry pada system PC, ada pilihan menu untuk membackupnya. Untuk lebih jelas lihat dibawah ini kelebihan dan kemampuan dari software yag satu ini ;
Key Benefits of Registry Booster 2009 :

• Clean Your System and Boost Performance
• Repair Your PC and Keep It Tuned
• Exceptionally Simple to Use
• More Scanning Options
• An Ignore List
• Log Generation
• Windows Vista Compatible
• Safe and Trusted

Features of RegistryBooster 2009 :

User Interface:
• Windows Familiar GUI
• System Tray Shortcut
• Automatic Registry Scan Shows Scan Progress
• System Overview and Recommendations
• Extensive Manual and Help
Registry Scan:
• Scan History and Summary
• Advanced Error Detection Technology
• Automatic Removal
• Manual Removal
• Ignore List
• Detailed Error Descriptions
• ActiveX, OLE, COM Sections Scan Help Section Scan
• User Software Settings Scan
• System Software Settings Scan
• Shared DLLs Section Scan
• System Drivers Scan
• Invalid File Associations Scan
• Startup Section Scan
• Sound and App Events Scan
• Uninstall Section Scan
Registry Defrag:
• Registry Defrag.
• History Automatic Registry Defrag
Backup & Restore:
• Automatic Backup During Scan
• Backup History
• One-Click Registry Restore

Petunjuk Install :
Jangan lupa ketika anda menguninstall software ini ketika proses sedang berlangsung dan diminta untuk mengaktifkan softwre ini plih pada pilihan “enter license code“. Atau setelah selesai melakukan proses instalasi pilih pada menu “REGISTER” . Untuk no serialnya sudah saya berikan pada link download program ini dibawah postingan saya . Software ini mendukung dan support untuk OS Windows XP dan Vista.

Download Here

Readmore »

Uniblie RegistryBooster 2

RegistryBooster 2, Uniblue’s award-winning registry cleaner, is the easy answer to registry problems. It conducts deep scans of your registry to check for errors and conflicts, then repairs and optimizes the registry to peak performance and stability. Periodic scans will keep your registry “clean” and will greatly enhance your system’s performance and stability. You’ll see immediate increases in speed and decreases in system conflicts.
Have you noticed that the longer you have your computer, the slower it runs and the more it crashes? Often this phenomenon is caused by problems in the registry that accrue over time. Installing and uninstalling programs leave behind fragments – stray files, orphaned startup tasks, corrupted drivers. Over time the registry starts to get bogged down and conflicts emerge. Left unchecked, your system will become increasingly unstable, run more slowly and crash more frequently.

Download Here

Readmore »

Legal Windows 7 gratis hingga 120 hari

Windows 7 sebenarnya hampir memiliki perintah penundaan aktivasi yang sama seperti Windows Vista. Aktivasi dapat digunakan hingga 3 kali, dengan total ekstra 90 hari untuk aktivasi. Seperti Windows Vista, Windows 7 dapat digunakan secara legal hingga 120 hari tanpa aktivasi lagi dengan product key alphanumeric 25 karakter. Windows biasanya hadir dengan batas waktu 30 hari bagi user untuk mengaktifkan copy-an system operasi mereka, namun ada perintah yang sering digunakan oleh administrator corporate agar reset ke hitungan mundur 30 hari.
Perintah tersebut dapat digunakan hingga 3 kali tanpa melanggar kebijakan EULA Windows 7. Jika user me-reset hitungan mundur di setiap di hari terakhir, maka user akan mendapatkan waktu tambahan 90 hari untuk menggunakan Windows 7 dengan legal dan gratis. Rahasia Windows ini diulas dalam windowssecrets.com, dengan langkah-langkah sebagai berikut :

• Klik Start->All Programs-> Accessories->klik kanan->pilih Command Prompt->masuk sebagai Administrator. Lalu masukkan password Administrator.
• Ketikkan perintah : slmgr –rearm (perhatikan spasi setelah slmgr dan tanda di depan kata rearm), tekan Enter.
• Restart Windows 7.

Kebanyakan user belum mengetahui langkah di atas, dan 95 persen pengguna komputer biasanya akan mengganti Windows versi baru dengan computer baru. Metode kali ini ditujukan untuk administrator yang membutuhkan penundaan aktivasi untuk alasan apapun.

Readmore »

Para Pelamar Kerja Hindari Facebook

Untuk mencari pekerjaan memang sangat sulit, namun jangan mencoba untuk bermain Facebook jika sedang mencari kerja. Menurut survey dari CareerBuilder, Facebook dapat menjadi jaringan pilihan bagi rekruter di sebuah perusahaan untuk mencari data mengenai pelamar kerja, dengan hasil 30 persen manager mengatakan bahwa mereka menggunakan Facebook Search untuk mencari informasi mengenai data dan potensi diri calon pelamar kerja.
Hal tersebut kemudian otomatis bak melemparkan image LinkedIn yang diakui sebagai situs jejaring social bisnis dan professional. Hanya sebanayak 26 persen manager dari hasil survey yang menggunakan jaringan LinkedIn sebagai bagian penelitian mereka. Bahkan, mungkin saja, Facebook dan LinkedIn bisa menjadi tool pengecekan internal background dari calon pegawai yang akan diterima oleh perusahaan.
Untuk LinkedIn sendiri melayani resume versi online, sedangkan Facebook merupakan tempat untuk meletakkan semua pribadi user. Pertimbangan lainnya, karena pihak rekruter perusahaan juga dapat melihat hasil kuis, foto dan aplikasi yang digunakan di profil Facebook mereka. Namun, ironisnya jika calon pekerja mencoba men-setting privacy untuk membatasi tingkat akses profil, maka pihak perusahaan justru menganggap sebagai ketidakjujuran.

Readmore »

Tips Ponsel Berenang

Jika Anda mengalami kecelakaan berupa handphone yang basah atau karena terendam ke mesin cuci atau ember air, maka Anda tidak perlu panic. Mungkin Anda dapat mengikuti beberapa langkah di bawah ini.

• Anda dapat mengambil handuk kering dan mengeringkan ponsel Anda. Jika ponsel Anda berbentuk flip, maka Anda harus membukanya dan mengeringkan layar juga tombol tombol ponsel dengan handuk kering.
• Lepaskan baterai dan gunakan handuk tersebut untuk mengeringkannya jika masih ada air di dalamnya
• Tunggu kira-kira satu jam, kemudian letakkan kembali baterai ke posisi semula dalam ponsel Anda, dan berharap ponsel dapat hidup kembali. Namun jika tidak bisa juga, maka baterai sebaiknya dilepas, agar tidak merusak komponen ponsel yang lainnya.
• Diamkan ponsel hingga hari berikutnya. Kemudian pada sore hari, bentangkan handuk di permukaan yang datar di halaman depan atau belakang rumah. Kemudian taruhlan ponsel di atasnya, berikut baterainya, untuk dikeringkan. Ketika hari sudah gelap, bawalah ponsel masuk ke rumah. Anda dapat mengulangi langkah ini dalam waktu sekitar lima hari.
• Setelah beberapa hari pengeringan dengan sinar matahari, kemudian Anda dapat menggunakan ‘blow dryer’ dengan panas yang rendah, dan menempatkannya sekitar 3 inch dari baterai ponsel. Anda dapat melakukannya sekitar 30 menit.
• Kemudian letakkan baterai ponsel kembali ke ponsel, lalu coba nyalakan. Jika Anda melihat cahaya dari tombol-tombol ponsel Anda, bukan dari layar, maka hal ini adalah pertanda baik. Hal ini berarti ponsel masih dapat berjalan.
• Cobalah untuk menekan nomor telepon seperti biasanya, walaupun dalam kondisi layar gelap. Jika terdapat nada panggilan, berarti layar Anda akan kembali suatu saat. Namun, jika tidak, maka Anda dapat mengeringkan ponsel Anda seperti langkah sebelumnya.
• Jika ponsel Anda tidak ada perubahan dalam dua minggu, Anda mungkin dapat membeli handphone baru lagi. Bagaimanapun, Anda dapat menunggu dan mengeringkannya kembali sesuai langkah di atas berulang kali, terlebih jika ponsel terendam dalam waktu lama, maka akan dibutuhkan waktu lama pula untuk pengeringannya.

Readmore »

Tips Menghemat Baterai ponsel

Jika ponsel Anda mengalami habis baterai, maka sebaiknya segera diisi atau di-charging. Berikut merupakan beberapa langkah bagaimana cara mengisi baterai agar baterai tidak cepat drop dan menjaga keawetan baterai ponsel.

• Sebaiknya Anda segera mengisi baterai hingga penuh, terutama jika garis penanda isi baterai sudah kurang atau sama dengan 3 garis. Selain mengisi baterai, sebenarnya charger ponsel juga akan membangun kembali memori dalam ponsel.
• Pastikan baterai menggunakan kekuatan penuh dari charger ponsel atau jika tidak maka charger tidak dapat mengisi baterai lagi.
• Ketika charger mengisi baterai, maka pastikan ponsel dalam keadaan mati. Dalam kondisi tersebut, usahakan tidak menelepon atau berbicara melalui ponsel ketika di-charge.
• Tidak meninggalkan telepon di-charge dalam waktu yang lama. Pastikan untuk mencabut charger dari socket listrik dan kabel dari ponsel bila baterai ponsel sudah penuh. Hal ini akan menjaga sel baterai agar tidak mengembang atau memuai.

Readmore »

Cara Cepat Download Torrent

Untuk mendownload file di Torrent perlu suatu tools agar dapat mendownload file dengan sukses apalagi jika file yang di download berukuran besar. Dengan melakukan setting yang benar pada tools tersebut maka akan mempercepat kemampuan download dari biasanya, dan selama ini saya selalu sukses melakukan download di sini karena melakukan setting yang benar.

Bagi yang belum tahu tentang Torrent ini saya akan mencoba menjelaskan secara singkat istilah-istilah yang berhubungan. Bit Torrent pada saat ini merupakan protokol file sharing yang terbaik untuk share file berskala besar. Kinerjanya sebagai berikut sekaligus menjelaskan arti dari masing-masing istilah.

Bit Torrent merupakan sebuah file kecil yang berisi data alamat dan bagaimana mengambil sebuah file. Bit torrent menghubungi tracker yang menyediakan file untuk di sharing yang berarti mengirim informasi data yang diperlukan untuk menghubungi peers dan seeders dari file.

Seeder adalah seseorang yang mempunyai dan mensharing file dengan semua orang yang mempunyai bittorrent file.

Peer adalah komputer yang lain pada jaringan internet yang menghubungi dan mentransfer data.

Cara Kerja Torrent :

Bit Torrent dimulai dari pengelompokan sebuah file menjadi potongan-potongan kecil , seseorang yang mulai men-share file atau dengan istilah initial seed mengirim potongan-potongan kecil ke peers yg tersedia pada swarm. protokol BitTorrent memastikan seed mengirim potongan unik kepada semua orang. Sehingga mereka bisa saling bertukar potongan-potongan dengan setiap orang.

Nah.. yang saya suka pakai adalah Bit Torrent, pernah juga coba yang lain (comet, utorrent, dll) tapi dengan setting maksimal hanya mampu download sampai 20kb/s - 40kb/s sedangkan dengan Bit Torrent speed sampai 80kb/s - 120kb/s yang pada waktu itu di warnet yang koneksinya Speedy. Untuk koneksi lainnya hasil bisa bervariasi.

Cara Download dari Torrent dan Mempercepat Proses Download :

1. Install Bit Torrent.exe
   
2. Saya juga memakai Bit Torrent Ultra Accelerator
   
3. Install patch EvID4226Patch223d-en
   
4. Setting Bit Torrent di Preferences -> Advanced -> cari net.max_half open setting antara 50 - 100 (saya pakai 80) default value 8
5. Rubah settingan port (jangan diantara 54382 - 66114) port ini membuat download jadi lambat, alasannya : don't ask just do it and see. he.. he..
   
6. Yang saya tahu di web harusnya kita mencari seed dan leech yang sama nilainya jadi seed 50 leech 50 lebih baik dari pada seed 300 leech 10.
7. Sering-sering upload file torrent jangan download doang, ingin tahu kenapa? saya dapat lisensi direct access download torrent file unlimitted (what you share what you get)

Readmore »